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Situación del mercado inmobiliario
El informe de TINSA Research VIVIENDA EN COSTA analiza en detalle los mercados de vivienda vacacional de costa existentes en España. En el último publicado VIVIENDA EN COSTA 2022 referido al 1ª trimestre del año, se comentan los aspectos más interesantes de la situación del mercado y de los precios. Por lo que se refiere a la zona entre Marbella y Manilva, los datos más significativos son los siguientes:
El precio de la segunda residencia se sitúa entre un 20 % y un 100 % por encima de la primera residencia.
Las viviendas vacacionales más habituales corresponden a tipología plurifamiliar y se sitúan de media en los 2.300 €/m2 entre Torremolinos y Mijas, en los 3.500 €/m2 entre Marbella y Manilva, y en los 3.800 €/m2 en la Axarquía, Nerja y Rincón de la victoria. Los valores unitarios están ligeramente por debajo en la tipología unifamiliar.
El valor medio de la vivienda general en los municipios costeros de Málaga es de 1.848 €/m2.
En 2021 se han superado los niveles de 2019 en precios, compraventas y visados. En 2022, el precio medio de los municipios costeros ha aumentado un 5,2 % en un escenario con tendencia alcista en todas las variables que apunta al sobrecalentamiento de este mercado local.
Destaca la intensa reactivación de la actividad promotora.
Málaga constituye una de las provincias con mayor peso de mercado de costa del territorio nacional. El mercado de los municipios costeros supone el 85 % de las compraventas y el 80 % de los visados totales de la provincia.
La demanda extranjera supera a la nacional y ha aumentado de forma notoria en los últimos meses. La demanda extranjera es mayoritaria en todas las zonas a excepción de Fuengirola y de los alrededores de la capital, donde existe mayor presencia nacional procedente de Madrid y provincias próximas, tales como Córdoba y Granada. Los extranjeros suponen más de 70 % de las operaciones de vivienda vacacional y las procedencias más habituales son Reino Unido, Francia, Bélgica, Suecia, Noruega y Holanda.
En el Informe IMIE-TINSA MERCADOS LOCALES PARA EL 4ºT DE 2022 se facilitan los siguientes datos para el municipio de Marbella:
